Теоретично всеки, който иска да закупи имот в България, може самостоятелно, без участието на фирма за недвижими имоти, да търси обект, да организира огледи, да преговаря с продавачи за цена и възможни отстъпки, както и да сключи нотариална сделка за покупко-продажба.
Но наистина ли е толкова просто на практика?
Когато купувате имот в България, трябва да знаете, че изборът, огледът на обекта, който харесвате и продажната цена, одобрена от продавача на имота, са най-малките, понякога дори приятни грижи.
Правната процедура е основната част, която може да доведе до допълнителни затруднения.
Към днешна дата българският пазар на недвижими имоти предлага за продажба обекти: препродажби от физически лица и нови сгради от строителя.
Преобладаващият процент от продавачите край морето са чужди граждани, те са основните купувачи на имоти по българското Черноморие от 2008г.
Покупка на вторично жилище на морето с участието на чуждестранно лице в сделка: при сделка за покупко-продажба на имот в курортна зона по правило една от страните или и двете страни са лица на чуждестранен произход, живеещи извън България. Не винаги Продавачът-чужденец може да присъства лично на сделката. Въз основа на характеристиките на обекта, семейно положение, финансово споразумение, наличие на банково участие (в случай, че купувачът тегли банкова ипотека върху придобития имот), без участието на адвокати и брокери могат да възникнат затруднения и рискове, които желаещите да закупят недвижим имот не могат да вземат предвид.
Въпреки че дейността с недвижими имоти в България не е лицензирана и нотариусът носи отговорност за чистотата на сделката пред купувача, ролята на компаниите за недвижими имоти не е последна, а дори можем да кажем, че е първа.
Да погледнем работата на адвокатите.
Адвокатите и нотариусите не продават имоти, те не знаят особеностите на комплексите, състоянието на обекта, каква и коя е управляваща компания, дали собствениците имат задължения за такса поддръжка, ток, вода, дори преди резервацията на обекта, не комуникират нито с Продавачите, нито с Купувачите. Тяхната работа е да подготвят документи за правната страна на сделката за покупко-продажба, като всички необходими документи за това и информация за детайлите по сделката се предоставят от фирмата за недвижими имоти.
Да погледнем работата на компания за недвижими имоти:
1. Ненормирано работно време, огледи на обекти могат да се извършват както в почивни дни, така и в празнични дни, като се съобразява удобното време за клиентите.
2.Постоянен контакт с Продавачи и Купувачи на недвижими имоти.
3.Препоръки по отношение на обектите. Като се има предвид богатият опит, знанията и притежаване на информация за почти всички комплекси, разположени по крайбрежието на Черно море, както и различни нюанси, идентифицирани в процеса на работа, за които обикновен неспециалист може просто да не знае.
4. Съгласуване с Продавачите на текущата цена, възможни отстъпки и допълнителни условия за купувача.
5. Координиране на паричните взаимни разчети, като се взема предвид законодателството на България.
6. Проверка на документи за евентуални тежести. (Трябва да се направи от фирмата преди пускане на имота за продажба).
7. Изготвяне на договори, които ще обезпечават Купувача, както и други документи, необходими за сделката.
8. Координиране на процедурата по сделката - с лично присъствие на страните или дистанционно.
9. Събиране на информация за семейното положение на Продавача, въз основа на което се определя дали ще има затруднения при преминаване на сделката за покупко-продажба. (при препродажба)
10. Събиране на информация от управляващите компании за евентуални задължения – такси за поддръжка, неплатени сметки за ток и вода и уреждане на този въпрос. (при препродажба)
11. Възможност за ползване на персонални отстъпки при избор на недвижим имот от строител, придобит от компанията за недвижими имоти през годините на сътрудничество и множество продажби.
Тук са изброени само основните моменти от работата на една компания за недвижими имоти, но дори и те ясно показват, че закупуването на имот в България без агенция за недвижими имоти не е толкова лесен въпрос и най-важното, използвайки услугите на агенция, вие определено ще купите имот на разумна цена, практиката и отзивите показват, че без участието на опитни посредници недвижими имоти се купуват много по-скъпо.
Можете да се обърнете към професионалната помощ на менеджер на компанията, като попълните формата за обратна връзка на нашия уебсайт за индивидуален избор на имот в България, това може да бъде апартамент, къща със самостоятелен парцел или вила в комплекс. Ние, съобразявайки се с вашите желания и нашия богат опит, ще подберем подходящите предложения за разглеждане.