| Калкулатор за данък върху разходите | ||
|---|---|---|
| Цената на обекта |
€
|
|
| Местен данък | - | |
| Нотариална такса | - | |
| Изготвяне на нотариален акт | + 200 € | |
| Преводач | + 50 € | |
| Общо | ||
Какви такси, данъци трябва да платите, когато купувате имот в България.
Всички такси за пререгистрация на недвижими имоти в България се заплащат от купувача при нотариус в деня на подписване на нотариалния акт, в брой и в българска валута.
Таксите за пререгистриране на имота включват:
-Държавна такса вписване - 0,1%
-Местен данък (в зависимост от местоположението 2,5 - 3,5%)
-Изготвяне на нотариален акт - 400 лева
-Нотариална такса -:
-заверено копие - 12 лева,
-фиксирана такса +% от сумата над заверения материален интерес; те са различни, вижте таблицата как да се изчисли + 20% ДДС от получената сума или умножете по 1,2
| Удостоверен материален интерес | Нотариальна такса |
| До 100 лв. включително | 30 лев |
| 101 - 1000 лв. | 30+1,5% от сумата над 100 лв. |
| 1001 - 10000лв. | 43,50+1,3% от сумата над 1000 лв. |
| 10001 - 50000 лв. | 160,50+0,8% от сумата над 10000 лв. |
| 50001 - 100000 лв. | 480,50+0,5% от сумата над 50000 лв. |
| 100001 - 500000лв. | 730,50+0,2% от сумата над 100000 лв. |
| Над 500000 лв. | 1530,50+0,1% от сумата над 500000 лв. |
ПРИМЕР ЗА ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА РЕГИСТРАЦИОННАТА ТАКСА:
Да вземем покупка на имот на стойност 50 000 евро - 97500 лева.
Приблизителната такса за регистрация ще бъде 4296.10 лева или 2205 евро, което е 4,5% от стойността на имота.
Пример за изчисление:
1. Държавно мито - 0,1%
97500 лева * 0,1% = 97.50 лева
2.Местен данък (в зависимост от местоположението 2,5 - 3,5%), вземете средно 3%
97500 лева * 3% = 2925 лева
3. Изготвяне на нотариален акт = 400 лева
4. Нотариална такса:
- (фиксирана такса + % от сумата над удостоверения материален интерес) погледнете реда от таблицата по-горе, сумата от 97500 лева принадлежи към 5-ия ред на таблицата, тъй като е по-висока от сумата от 50001 лева, но по-малко от сумата от 100000 лева. При този материален интерес фиксираната такса е 480,50 лева, след което изчисляваме 0,5% от сумата над 50000 лева. Какво получаваме: 97500 лева - 50000 лева = 47500 лева * 0,5% = 237.50 лева. Сега добавяме фиксираната сума и сумата на материалния интерес = 480,50 лева + 237.50 лева = 718 лева
- сега изчисляваме 20% ДДС върху получената сума = 718 лева * 1,2 = 861.60 лева
- и към получената сума добавяме данъка на заверено копие 12 лева + 861.60 лева = 873.60 лева
Общо: 97.50 лева+2925 лева+400 лева+873.60 лева = 4296.10 лева
ВАЖНО!!! Общата сума за пререгистрация на недвижими имоти се изчислява или от стойността на имота, или от данъчната оценка. Най-голямата от сумите се взема като основа за изчисляване на данъка. Какво означава?
При закупуване на недвижим имот има продажна стойност, която е известна на купувача, но обектът на продажба има и данъчна оценка. Данъчната оценка може да бъде по-висока или по-ниска от продажната стойност. При изчисляване на регистрационната такса за база винаги се взема по-голямата от двете суми. Ако данъчната оценка е по-ниска от продажната стойност, тогава продажната стойност ще бъде взета като основа за изчислението, ако данъчната оценка е по-висока от продажната стойност, тогава сумата на данъчната оценка се взема като основа за изчисление.
Например:
Пример 1. Обект на стойност 97500 лева е с данъчна оценка 60000 лева. Продажната цена от 97500 лева е взета като база за изчисляване на таксата за регистрация, тъй като тя е по-висока от данъчната оценка.
Пример 2. Обект на стойност 40000 лева е с данъчна оценка 50000 лева. В този случай данъчната оценка от 50000 лева евро се взема като основа за изчисляване на регистрационната такса, тъй като е по-висока от продажната стойност.
При закупуване на недвижим имот от физическо лице, приблизителната данъчна оценка на обекта може да се види в предходния нотариален акт, в редки случаи тази цифра се променя нагоре.
При покупка на недвижим имот от строител по правило данъчната оценка вече е известна на Продавача – строител.
След получаване на нотариален акт се извършва регистрация:
1.в данъчната служба - Данните се подават автоматично от нотариуса
2. в службите по кадастър и геодезия - няма ограничение във времето.
3. декларация в Ел.разпределение и ВиК.
ВАЖНО!!! Всеки собственик на недвижим имот в България трябва да плаща данък върху имота всяка година. Ако в рамките на пет години собственикът на имота не плати данъка, имотът се изземва, делото се прехвърля на съдия-изпълнителя, в бъдеще, ако съдебният изпълнител не е успял да компенсира законно дълга, имотът се поставя на съд търг.