| Калкулатор за данък върху разходите | ||
|---|---|---|
| Цената на обекта |
€
|
|
| Местен данък | - | |
| Нотариална такса | - | |
| Изготвяне на нотариален акт | + 250 € | |
| Преводач | + 100 € | |
| Общо | ||
Какви такси, данъци трябва да платите, когато купувате имот в България.
Всички такси за пререгистрация на недвижими имоти в България се заплащат от купувача при нотариус в деня на подписване на нотариалния акт.
Таксите за пререгистриране на имота включват:
-Държавна такса вписване - 0,1%
-Местен данък (в зависимост от местоположението 2,5 - 3,5%)
-Изготвяне на нотариален акт - 250 евро
-Нотариална такса -:
-заверено копие - 6,15 евро,
-фиксирана такса +% от сумата над заверения материален интерес; те са различни, вижте таблицата как да се изчисли + 20% ДДС от получената сума или умножете по 1,2
| Удостоверен материален интерес | Нотариальна такса |
| До 51.5 евро включительно | 15,5 евро |
| 52 - 514 евро | 15.5 евро+1,5% от суммы свыше 51.50 евро |
| 515 - 5129 евро | 46 евро+1,3% от суммы свыше 514 евро |
| 5130 - 25642евро | 82.31 евро+0,8% от суммы свыше 5129 евро |
| 25643 - 51283 евро | 247 евро+0,5% от суммы свыше 25642 евро |
| 51284 - 256411 евро | 374.62 евро+0,2% от суммы свыше 51283 евро |
| Свыше 256412 евро | 785 евро+0,1% от суммы свыше 256411 евро |
ПРИМЕР ЗА ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА РЕГИСТРАЦИОННАТА ТАКСА:
Да вземем покупка на имот на стойност 50 000 евро.
Приблизителната такса за регистрация ще бъде 2248.70 евро, което е 4,5% от стойността на имота.
Пример за изчисление:
1. Държавно мито - 0,1%
50000 евро * 0.1% = 50 евро
2.Местен данък (в зависимост от местоположението 2,5 - 3,5%), вземете средно 3%
50000 евро * 3% = 1500 евро
3. Изготвяне на нотариален акт = 250 евро
4. Нотариална такса:
- (фиксирана такса + % от сумата над удостоверения материален интерес) погледнете реда от таблицата по-горе, сумата от 50000 евро принадлежи към 5-ия ред на таблицата, тъй като е по-висока от сумата от 25643 евро, но по-малко от сумата от 51283 евро. При този материален интерес фиксираната такса е 247 евро, след което изчисляваме 0,5% от сумата над 25642 евро. Какво получаваме: 50000 евро - 25642 евро = 24358 евро * 0,5% = 121.79 евро. Сега добавяме фиксираната сума и сумата на материалния интерес = 247 евро + 121.79 евро = 368.79 евро
- сега изчисляваме 20% ДДС върху получената сума = 368.79 евро * 1,2 = 442.55 евро
- и към получената сума добавяме данъка на заверено копие 6.15 евро + 442.55 евро = 448.40евро
Общо: 50 евро+1500 евро+250 евро+448.40 евро = 2248.70 евро
ВАЖНО!!! Общата сума за пререгистрация на недвижими имоти се изчислява или от стойността на имота, или от данъчната оценка. Най-голямата от сумите се взема като основа за изчисляване на данъка. Какво означава?
При закупуване на недвижим имот има продажна стойност, която е известна на купувача, но обектът на продажба има и данъчна оценка. Данъчната оценка може да бъде по-висока или по-ниска от продажната стойност. При изчисляване на регистрационната такса за база винаги се взема по-голямата от двете суми. Ако данъчната оценка е по-ниска от продажната стойност, тогава продажната стойност ще бъде взета като основа за изчислението, ако данъчната оценка е по-висока от продажната стойност, тогава сумата на данъчната оценка се взема като основа за изчисление.
Например:
Пример 1. Обект на стойност 50000 евро е с данъчна оценка 30000 евро. Продажната цена от 50000 евро е взета като база за изчисляване на таксата за регистрация, тъй като тя е по-висока от данъчната оценка.
Пример 2. Обект на стойност 20000 евро е с данъчна оценка 25000 евро. В този случай данъчната оценка от 25000 евро евро се взема като основа за изчисляване на регистрационната такса, тъй като е по-висока от продажната стойност.
При закупуване на недвижим имот от физическо лице, приблизителната данъчна оценка на обекта може да се види в предходния нотариален акт, в редки случаи тази цифра се променя нагоре.
При покупка на недвижим имот от строител по правило данъчната оценка вече е известна на Продавача – строител.
След получаване на нотариален акт се извършва регистрация:
1.в данъчната служба - Данните се подават автоматично от нотариуса
2. в службите по кадастър и геодезия - няма ограничение във времето.
3. декларация в Ел.разпределение и ВиК.
ВАЖНО!!! Всеки собственик на недвижим имот в България трябва да плаща данък върху имота всяка година. Ако в рамките на пет години собственикът на имота не плати данъка, имотът се изземва, делото се прехвърля на съдия-изпълнителя, в бъдеще, ако съдебният изпълнител не е успял да компенсира законно дълга, имотът се поставя на съд търг.